1. Koop het huis van vader en vader schenkt jullie jaarlijks een deel van de koopsom zodat bij zijn overlijden de opbrengst van de woning niet meer aanwezig is (anders ben je over de opbrengst recht van successie verschuldigd).
Maak gebruik van de schenkingsvrijstellingen.
Indien huis tweede woning is voor koper valt huis in box 3 en is de verschuldigde hypo,rente niet aftrekbaar voor de Inkomstenbelasting.
Over de levering van de woning is 6% overdrachtsbelasting verschuldigd.
2. Vader schenkt de woning aan jullie. De schenking van een woning (niet gift!!) is vrijgesteld voor de overdrachtsbelasting; artikel 15 lid 1 onder d WBR. Wel is schenkingsrecht verschuldigd. Op grond van artikel 24 lid 3 SW 1956 is het schenkingsrecht tenminste gelijk aan de overdrachtsbelasting die zou zijn geheven indien de verkrijging niet vrijgesteld was voor de overdrachtsbelasting.
Hier is dus schenkingsrecht verschuldigd en Inkomstenbelastingverhaal van hierboven blijft hetzelfde.
3. Geen voorkoming van successierecht maar besparing van successierecht:
verkoop met uitgestelde levering. De Hoge Raad heeft dit recent goedgekeurd.
De woning wordt verkocht aan de koper maar wordt nog niet geleverd. Dus huis blijft op naam vader. Bij zijn overlijden heeft hij wel een schuld aan de kinderen (het leveren van de huis). Zodoende blijft de waardesprong onbelast.
Er kan nog veel gezegd worden. Alles hangt eigenlijk ook veel af van jullie persoonlijke financiële situatie.
Indien vader voldoende liquide middelen heeft, zou het advies kunnen zijn: hou het simpel en ga papieren schenkingen aan. Op een dergelijke manier creert men enorme schulden in de nalatenschap (schenkingen die uitgevoerd moeten worden na overlijden schenker) waardoor de nalatenschap niets ward is en dus haast geen recht van successie.
Voorwaarden:
1. notariele akte vereist;
2, daadwerkelijke rentebetaling vereist (daarom moet vader over contanten beschikken anders heeft dit geen zin).
Voor de begiftigde. De papieren schenking is een echte schenking en is dus schenkingsrecht verschuldigd. De vordering op schenker is ook belst in box 3 IB. Kortom: ook hier weer: afhankelijk van je persoonlijke financiele situatie wat mogelijk is.
Doorzoek het forum
Zoeken met Startpagina
Startpagina Thema's
